Rosinājums aptaujā lemt par sekojošiem jautājumiem

1. Par pilnvarojuma došanu DzīB "Gobu 1", reģ. Nr. 40008267811, ar kuru DzīB "Gobu 1" ir tiesīga ierosināt un realizēt būvniecības ieceri, veicot kāpņu un pandusa pārbūvi, Gobu ielā 1, Baložos;
2. Par dzīvokļa īpašuma Baložos, Gobu ielā 1–73A piegulošās teritorijas, kas ir kopīpašumā esošās daļa, nodošanu lietošanā dzīvokļa īpašuma īpašniekam; 
3. Par uzkrājuma fonda līdzekļu izmantošanu ēkas fasādes renovācijai;
4. Par iekārtas ūdens mīkstināšanai, atdzelžošanai un amonija atdalīšanai uzstādīšanu katlakmens veidošanās un sanitārtehnisko iekārtu bojāšanās novēršanai.

Lai dzīvokļu īpašnieki varētu pieņemt lēmumus aicinām iepazīties ar sniegto informāciju zemāk!

1. lēmuma projekts "Par pilnvarojuma došanu DzīB "Gobu 1", ar kuru tā ir tiesīga ierosināt un realizēt būvniecības ieceri, veicot kāpņu un pandusa pārbūvi, Gobu ielā 1, Baložos"

Nekustamajam īpašumu Gobu ielā 1, Baložos (tālāk tekstā – īpašums), konstatēti bojājumi DA puses pandusam un ZR puses kāpnēm (tālāk tekstā – pandusi). Saskaņā ar 2019. gada 31. janvāra Ķekavas novada būvvaldes atzinumu "Atzinums par būves pārbaudi Nr. BIS-BV-19.9-2019-844" apsekojot īpašumu, konstatētas plaisas abu pandusu  un abu ārējo kāpņu (uzejai uz bērnu laukumu) atbalsta sienās. Atzinumā sniegti būvinspektora norādījumi, ka nekavējoties jāuzsāk projektu izstrāde abu pandusu pārbūvei vai pastiprināšanai.

2019. gada pavasarī tika noslēgts līgums ar SIA "Demontāžas projekti" par pandusu projekta risinājuma izstrādi un saskaņošanu Būvvaldē. SIA "CS KOMERCSERVISS" izstādītājos rēķinos dzīvokļu īpašniekiem 2019. gada maija mēnesī iekļāva avansa maksājumu projektēšanas darbu uzsākšanai 0.0849 EUR/m2 + PVN, un veica avansa maksājumu SIA "Demontāžas projekti". 2019. gada oktobrī, uzsākot pildīt pārvaldīšanas un apsaimniekošanas pienākumus, DzīB "Gobu 1" valde kopā ar SIA "R.E.D. Namu serviss" tikās ar SIA "Demontāžas projekti" projektētāju, lai pārrunātu un sagatavotu precīzu projektēšanas darba uzdevumu, ko SIA "CS KOMERCSERVISS" visa gada garumā līdz pat oktobrim nebija veikusi.

Šī gada sākumā pārrunātais projekts tika sagatavots un uzsākta tā saskaņošana. Skaņošanas gaitā bija nepieciešams saņemt tehniskos noteikumus un salāgot un saskaņot projektu ar iestādēm, kuru komunikācijas atrodas tuvumā pandusiem (gāzesvads - AS "GASO", elektroietaises – AS "Sadales tīkls", ūdens un kanalizācija - SIA "Baložu komunālā saimniecība"). Pēc visu saskaņojumu saņemšanas projekts aprīļa beigās tika iesniegts Būvvaldē. 

2020. gada 10. jūlijā no Būvvaldes saņemta viena būtiska iebilde, proti, Būvvaldē iesniedzams dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums par pilnvarojuma došanu DzīB "Gobu 1", ar kuru tā ir tiesīga ierosināt un realizēt būvniecības ieceri īpašumā. Būvvaldes ieskatā DzīB "Gobu 1" statūtos noteiktais pilnvarojums apvienot dzīvokļu īpašniekus un pārstāvēt dzīvokļu īpašnieku intereses nolūkā nodrošināt daudzdzīvokļu ēkas labu pārvaldīšanu, pienācīgu uzturēšanu un apsaimniekošanu nav pietiekams būvniecības ieceres, veicot kāpņu un pandusu pārbūvi, īstenošanai. Projekta risinājums un vizualizācija skatāms šeit.

Ņemto vērā minēto, šajā aptaujā tiek rosināts dzīvojamās mājas Gobu ielā 1, Baložos, dzīvokļu īpašnieku kopībai, Dzīvokļu īpašuma likuma 20. panta (Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšana, nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci) noteiktajā kārtībā pieņemt lēmumu par pilnvarojumu DzīB "Gobu 1" ierosināt un realizēt pandusu būvniecības ieceri, veicot kāpņu un pandusu pārbūvi īpašumā.

Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 17. panta septītajai daļai, lai pieņemtu lēmumu par pilnvarojuma došanu vai atsaukšanu, nepieciešams, lai "par" nobalso dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vismaz divas trešdaļas no visiem dzīvokļu īpašumiem.

DzīB "Gobu 1" 2020. gada 9. jūlijā saņemts 1. stāva dzīvokļa Gobu ielā 1-73A, Baložos (tālāk tekstā – dzīvokļa īpašums) īpašnieces iesniegums, ar kuru īpašniece izsaka vēlmi dzīvokļa īpašumam, kuram saskaņā ar telpu inventarizācijas plānu ir izbūvēta patstāvīga izeja uz  rotaļu laukumu un pandusu DA pusē,  piegulošajā daļā  ierīkot  norobežotu terasi 5.7m x 4.10m (23.37 m² platībā), ievērojot kopējo pirmā stāva terašu dizaina risinājumu. Terases plānojums un atrašanās vieta pievienota attēlā Nr. 1 un Nr. 2.

Attēls Nr. 1 Terases plānojums

Attēls Nr. 2 Atrašanās vieta

Dzīvokļa īpašniece iesniegumā apliecina apņemšanos terasi ierīkot par saviem līdzekļiem, apņemoties ik mēnesi segt uz izveidotās terases platību attiecināmos maksājumus, t.sk. apsaimniekošanas maksu un iemaksas uzkrājumu fondā saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem.

DzīB "Gobu 1" valdē izskatot minēto iesniegumu konstatēts, ka iecerētās terases novietojums atrodas nomaļus no citiem dzīvokļu īpašumiem, nešķērso citu dzīvokļu īpašumu, kas atrodas pirmā stāvā, logus, un norobežojums beidzas līdz ar ieeju rotaļu laukumā, tādējādi neaizšķērso iedzīvotāju iekļūšanu rotaļu laukumā vai izkļūšanu no tā.

Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta otrās daļas 6. apakšpunktam, vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga pieņemt lēmumu par kopīpašumā esošās daļas nodošanu lietošanā.

Ņemto vērā minēto, šajā aptaujā tiek rosināts dzīvojamās mājas Gobu ielā 1, Baložos, dzīvokļu īpašnieku kopībai, Dzīvokļu īpašuma likuma 20. panta (Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšana, nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci) noteiktajā kārtībā pieņemt lēmumu par kopīpašumā esošās daļas nodošanu lietošanā 1. stāva dzīvokļa Gobu ielā 1-73A, Baložos īpašniekam, nosakot aizliegumu lietošanā nodotās domājamās daļas atsavināt, dāvināt, ieķīlāt un apgrūtināt ar lietu tiesībām.

Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 17. panta devītajai daļai, lai pieņemtu lēmumu par kopīpašumā esošās daļas nodošanu lietošanā, nepieciešams, lai "par" nobalso dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem.

Saskaņā ar 2018. gada 11. jūnija aptaujas balsošanas protokolu Nr. 10/2018/6 dzīvokļu īpašnieku kopība lēma par uzkrājumu fonda veidošanu un iemaksu veikšanu uzkrājumu fondā 0.10 EUR/m2 no katra dzīvokļa īpašuma iekštelpu kvadrātmetra un 0.05 EUR/m2 no katra dzīvokļa īpašuma ārtelpu (balkona, terases) platības nākotnē veicamo remontu un uzlabojumu apmaksai.

Atbilstoši 2018. gada 11. jūnija dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumam, DzīB "Gobu 1" rīcībā tiek nodots daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu īpašnieku izveidotais uzkrājumu fonds ar tiesībām lemt par tā izmantošanu, vienlaikus nosakot, ka dzīvojamās mājas Baložos, Gobu ielā 1, uzkrājumu fonda līdzekļi tiek izlietoti saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu.

DzīB "Gobu 1" iepriekšējā mēnesī iekasētās iemaksas uzkrājumu fondā ieskaita atsevišķā bankas kontā, kas nodalīts no norēķinu konta, kas paredzēts DzīB "Gobu 1" norēķiniem ar pakalpojumu sniedzējiem. Saskaņā ar aktuālo informāciju šobrīd uzkrājumu fondā uzkrātais līdzekļu atlikums ir 24 468.84 EUR. Ņemot vērā vidējo viena mēneša  iemaksu summu 1060 EUR/mēnesī, DzīB "Gobu 1" 2021. gadā plāno uzsākt pakāpenisku bojājumu novēršanu un ēkas fasādes renovāciju.

Ņemot vērā minēto, šajā aptaujā tiek rosināts dzīvojamās mājas Gobu ielā 1, Baložos dzīvokļu īpašnieku kopībai lemt, ka uzkrājumu fondā uzkrātie līdzekļi izmantojami ēkas fasādes bojājumu novēršanai un fasādes renovācijai saskaņā ar DzīB "Gobu 1" valdes lēmumiem par prioritāri veicamiem remontdarbiem bojājumu novēršanai un fasādes renovācijai.

Ņemto vērā minēto, šajā aptaujā tiek rosināts dzīvojamās mājas Gobu ielā 1, Baložos, dzīvokļu īpašnieku kopībai, Dzīvokļu īpašuma likuma 20. panta (Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšana, nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci) noteiktajā kārtībā pieņemt lēmumu par uzkrājumu fondā uzkrāto līdzekļu izmantošanu ēkas fasādes bojājumu novēršanai un fasādes renovācijai, DzīB "Gobu 1" valdei lemjot par prioritāri veicamiem remontdarbiem fasādes bojājumu novēršanā un fasādes renovācijā.

Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 17. panta devītajai daļai, lai pieņemtu lēmumu par jautājumiem, kurus dzīvokļu īpašnieku kopība ir noteikusi par tādiem, kas ietilpst vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopības kompetencē, nepieciešams, lai "par" nobalso dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem.

2019. gada septembrī un oktobrī veicot īpašnieku anketēšanu, kā viens no priekšlikumiem tika rosināts uzstādīt ūdens mīkstināšanas sistēmu. Uz ūdens cietību un kaļķainā ūdens problēmu gan e-pastā, gan tiekoties norādījuši daudzi dzīvokļu īpašnieki.

 DzīB "Gobu 1" un SIA "R.E.D. Namu serviss", veicot izpēti un balstoties uz SIA "R.E.D. Namu serviss" pieredzi citos objektos Baložu pilsētā, kā risinājumu piedāvā uzstādīt nepārtrauktās darbības iekārtu, kas ir, paredzēta ūdens mīkstināšanai, atdzelžošanai, amonija atdalīšanai. Iekārtas tehniskie parametri atrodami šeit.

Saskaņā ar ražotāja/piegādātāja sniegto informāciju ūdens cietība ir dabīgo ūdens īpašību kopums, kas saistīts ar sārmzemju metālu saturošu sāļu, visbiežāk kalcija un magnija sāļu, koncentrāciju ūdenī. Lai arī ciets ūdens nav kaitīgs cilvēka veselībai, tas var radīt nopietnus draudus dažādām ierīcēm, piemēram, veļas mašīnām, boileriem, trauku mazgājamajām mašīnām un caurulēm, izgulsnējoties tajā kā katlakmens, tādējādi samazinot sanitārtehnisko iekārtu kvalitatīvas ekspluatācijas laiku un palielinot enerģijas patēriņu. Lietojot šādu ūdeni veļas mazgāšanai, nepieciešams lielāks daudzums mazgāšanas līdzekļu.

Iekārtas cena saskaņā ar iesniegto tāmi ir  5 720 EUR bez PVN, iekārtas piegāde, montāža un uzstādīšana 597 EUR bez PVN. Iekārtas uzturēšanas izmaksas  veido sāls patēriņš  (sāls tabletes) filtrētā ūdens sagatavošanai – 84 EUR/mēnesī bez PVN, kas tiktu izstādīts dzīvokļu īpašniekiem rēķinos atkarībā no individuālā ūdens patēriņa. Izdalot ūdens sagatavošanas izmaksas uz kopējo aukstā ūdens patēriņu mājā, izmaksas būtu ap 0.06 EUR/m3. Vēršam uzmanību, ka sāls (NaCl) netiek izmantots kā reaģents filtrētā ūdens sagatavošanā, bet kā reaģents filtrējošā materiāla (jonapmaiņas sveķi, kuros filtru darbības rezultātā  ar laiku uzkrājas Ca, Mg un Fe joni), atjaunošanai.

Pozitīva lēmuma pieņemšanas gadījumā, DzīB "Gobu 1" izvērtēs iespējamo iekārtas piegādes un uzstādīšanas laiku, tā, lai izstādītais maksājums īpašnieku rēķinos nesakristu ar citiem iespējamiem maksājumiem, piemēram, pandusu remontdarbiem, ieejas mezglu remontdarbiem. DzīB "Gobu 1" iespējamo iekārtas piegādātāju izvēlēsies, izvērtējot, uzņēmumu, kurš piedāvās iespējami zemāko cenu ar atlaidi un/vai dalīto maksājumu, lai iekārtas apmaksu varētu veikt vismaz divos dalītos maksājumos. 

Ņemto vērā minēto, šajā aptaujā tiek rosināts dzīvojamās mājas Gobu ielā 1, Baložos, dzīvokļu īpašnieku kopībai, Dzīvokļu īpašuma likuma 20. panta (Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšana, nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci) noteiktajā kārtībā pieņemt lēmumu par iekārtas ūdens mīkstināšanai, atdzelžošanai un amonija atdalīšanai uzstādīšanu.

Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 17. panta devītajai daļai, lai pieņemtu lēmumu par jautājumiem, kurus dzīvokļu īpašnieku kopība ir noteikusi par tādiem, kas ietilpst vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopības kompetencē, nepieciešams, lai "par" nobalso dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem.

Uz sākumu