Par biedrības nepieciešamību

Kā zināms mājai ir nepieciešami virkne pasākumi, lai ar profesionālu rūpību māju uzturētu un saglabātu tās ērtības un vērtības, ko māja sniedz tās iedzīvotājiem, proti, sakoptu un labi uzturētu ēku, sakārtotu vidi, kurā dzīvojam. Apsaimniekošanas maksas ietvaros tiek veiktas MK noteikumos noteiktās obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības, taču mājai bez daudzo sistēmu uzturēšanas un apkopes, nepieciešams veikt arī kosmētiskus remontus, nolietotā aprīkojuma atjaunošanu u.c. uzlabojumus. Diemžēl Apsaimniekotājs šīs darbības veic, pieprasot atlīdzību - 10% no tāmes kopsummas, tāpēc kā iespējamais risinājums samazināt administratīvās izmaksas ir izveidot dzīvokļu īpašnieku biedrību. Tādā gadījumā mājas iedzīvotāju iniciatīvas caur biedrību varētu realizēt no uzkrājumiem. Namu apsaimniekošanā ir daudz piemēru no citu pieredzes, kur dzīvokļu īpašnieku kopība ir izveidojusi biedrību, un ar biedrības palīdzību īsteno dažādus uzlabošanas pasākumus. 

Princips ir sekojošs:

- mājas iedzīvotāji vienojas par uzkrājumu veidošanu, nosakot uzkrājuma maksājumu par 1 dzīvojamās platības kvadrātmetru,

- Apsaimniekotājs kopā ar apsaimniekošanas maksu iekasē uzkrājumus, saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu par uzkrājumu veidošanu un uzkrājumu apjomu,

- attiecīgajā mēnesī faktiski iekasētos uzkrājumus Apsaimniekotājs pārskaita biedrībai,

- dzīvokļu īpašnieki nāk ar iniciatīvu veikt vienu vai otru ieceri, remontu vai renovāciju, tiek organizēta cenu aptauja, izvēlēts iespējamais darbu veicējs, 

- lēmuma pieņemšana, piemēram, aptaujā, kurā dzīvokļu īpašnieki, pieņem lēmumu par veicamajiem darbiem un izdevumiem konkrētā pasākuma īstenošanai,

- pēc lēmuma pieņemšanas biedrība slēdz līgumu par nepieciešamo pasākumu īstenošanu,

- pēc līguma izpildes biedrība veic samaksu par veiktajiem darbiem no izveidotā uzkrājumu fonda.

Attīstot ideju par biedrības dibināšanu, lai izvairītos no maksas par apsaimniekotāja resursu izmantošanu, bez jau minētā ieguvuma, biedrības uzdevumi varētu būt:

1) uzkrājumu fonda uzturēšana un regulāra atskaitīšanās par fonda uzkrājumu un izlietojumu;
2) plānot, saskaņot un īstenot dažādus lielos remontdarbu pasākumus (fasādes atjaunošana, kāpņu telpu kosmētiskais remonts u.t.t.);
3) kopīpašuma apdrošināšana (uz biedrības, nevis apsaimniekotāja vārda);
4) risināt dažādus jautājumus ar apsaimniekotāju, t.sk. sūdzības par apsaimniekotāja darbību/bezdarbību.