Biedrības statūti

 Dzīvokļu īpašnieku Biedrības “Titurgas mājas”

2.2.5. apmierināt citas daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu īpašnieku un viņu ģimenes locekļu un citu personu, kas lieto dzīvokli tāpat kā īpašnieks (tālāk tekstā – iedzīvotāji), un Biedrības biedru vajadzības, kas saistītas ar ēkas kopīpašumā esošās daļas izmantošanu;

2.2.6. aizsargāt un aizstāvēt daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu īpašnieku un iedzīvotāju tiesības un intereses jautājumos, kas skar ēkas pienācīgu uzturēšanu un apsaimniekošanu.

3. Biedrības darbības termiņš

3.1. Biedrība ir nodibināta uz nenoteiktu laiku.

4. Biedru iestāšanās, izstāšanās un izslēgšana no Biedrības

4.1. Biedrībā var iestāties jebkura rīcībspējīga fiziska vai juridiska persona vai tiesībspējīga personālsabiedrība, kuras īpašumā (kopīpašuma gadījumā – kopīpašnieku pilnvarotais pārstāvis) ir dzīvokļa īpašums un/vai nedzīvojamā telpa daudzdzīvokļu ēkā, kas atzīst šos statūtus, kā arī apņemas ievērot Biedrības pārvaldes institūciju lēmumus, iesniedzot Biedrības valdei rakstisku Biedrības valdes noteiktas formas iesniegumu, iesniegumā norādot vārdu, uzvārdu, personas kodu, dzīves vietas adresi (juridiskajai personai – nosaukumu, reģistrācijas numuru un juridisko adresi, juridiskas personas pārstāvības pamatojumu apliecinošus dokumentus), elektroniskā pasta adresi un pievieno iesniegumam zemesgrāmatas apliecības kopiju, kas apliecina pieteicēja īpašuma tiesības uz dzīvokļa īpašumu un/vai nedzīvojamo telpu daudzdzīvokļu ēkā.

4.2. Lēmumu par biedra uzņemšanu Biedrībā pieņem Biedrības valde. Biedrības valdei pieteicēja lūgums ir jāizskata tuvākās sēdes laikā, taču ne ilgāk kā 1 (viena) mēneša laikā no visu nepieciešamo dokumentu saņemšanas brīža.  Biedrības valde lēmumu par biedra uzņemšanu Biedrībā vai motivētu atteikumu uzņemt pieteicēju par biedru Biedrības valde rakstveidā paziņo pieteicējam vienas nedēļas laikā no lēmuma pieņemšanas, nosūtot elektroniski uz pieteicēja norādīto e-pasta adresi vai ievietojot rakstveida paziņojumu pieteicējam piederošā dzīvokļa pastkastītē.

4.3. Biedrības valdes noraidošo lēmumu pieteicējs rakstveidā var pārsūdzēt biedru kopsapulcei. Ja arī biedru kopsapulce noraida pieteicēja lūgumu, pieteicējs nav uzņemts par Biedrības biedru, un viņš var iesniegt atkārtotu pieteikumu ne ātrāk kā pēc gada.

4.4. Biedrs var jebkurā laikā izstāties no Biedrības rakstveidā paziņojot par to Biedrības valdei.

4.5. Biedru var izslēgt no Biedrības ar Biedrības valdes lēmumu, ja:

4.5.1. biedra īpašumā vairs nav dzīvokļa un/vai nedzīvojamās telpas (kopīpašuma gadījumā – kopīpašnieku pilnvarotais pārstāvis ir zaudējis savas īpašuma tiesības, ir atsaukts vai beidzies pilnvarojums) daudzdzīvokļu ēkā;

4.5.2. biedrs nepilda biedru kopsapulces un Biedrības valdes lēmumus;

4.5.3. biedrs nepilda savus pienākumus un uzņemtās saistības;

4.5.4. biedrs veic citu darbību, kas ir pretrunā ar šajos statūtos noteikto. 

4.6. Jautājumu par Biedrības biedra izslēgšanu Biedrības valde izskata tuvākās sēdes laikā, uzaicinot izslēdzamo biedru un dodot viņam vārdu sava viedokļa paušanai. Izslēdzamā biedra neierašanās nav šķērslis Biedrības valdes lēmuma pieņemšanai. Biedrības valdei lēmums par biedra izslēgšanu no biedrības un šā lēmuma motivācija jāpaziņo rakstveidā izslēdzamajam biedram 5 (piecu) dienu laikā no tā pieņemšanas brīža.

4.7. Biedrības valdes lēmumu par izslēgšanu biedrs rakstveidā var pārsūdzēt biedru kopsapulcei.

5. Biedru tiesības un pienākumi

5.1. Biedrības biedriem ir šādas tiesības:

5.1.1. piedalīties Biedrības pārvaldē,

5.1.2. saņemt informāciju par Biedrības darbību, tai skaitā iepazīties ar visu Biedrības institūciju protokoliem, lēmumiem un rīkojumiem, lietvedības un grāmatvedības dokumentiem;

5.1.3. piedalīties visos Biedrības organizētajos pasākumos, iesniegt priekšlikumus par Biedrības darbību un tās uzlabošanu, aizstāvēt savu viedokli.

5.2. Biedrības biedru pienākumi:

5.2.1. ievērot Biedrības statūtus un pildīt biedru sapulces un Biedrības valdes lēmumus;

5.2.2. ar savu aktīvu līdzdarbību atbalstīt Biedrības mērķa un uzdevumu realizēšanu;

5.2.3. saudzīgi izturēties pret kopīpašumā esošo daudzdzīvokļu ēkas daļu, ievērot sanitārās un ugunsdrošības normas, kā arī daudzdzīvokļu ēkas Iekšējās kārtības noteikumus, ja tādi ir izstrādāti un apstiprināti ar daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu LR normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā;

5.2.4. vienas nedēļas laikā no darījuma noslēgšanas rakstiski paziņot Biedrības valdei, ja biedra īpašumā vairs nav dzīvokļa un/vai nedzīvojamās telpas īpašums daudzdzīvokļu ēkā.

5.3. Citus Biedrības biedra pienākumus var noteikt ar biedru sapulces vai Biedrības valdes lēmumu. Nosakot biedram saistības, kas atšķiras no citu biedru saistībām, ir nepieciešama šā biedra piekrišana.

6. Biedrības struktūrvienības

6.1. Ar biedru sapulces lēmumu var tikt izveidotas Biedrības teritoriālās un citas struktūrvienības.

6.2. Struktūrvienības darbību, tiesības un pienākumus, kā arī attiecības ar Biedrību regulē struktūrvienības nolikums, ko apstiprina biedru sapulce.

7. Biedru sapulces sasaukšana un lēmumu pieņemšana

7.1. Biedru sapulce ir augstākā Biedrības lēmējinstitūcija.

7.2. Biedru sapulcē ir tiesīgi piedalīties visi Biedrības biedri. Biedri var piedalīties biedru sapulcē personīgi vai ar pilnvarota pārstāvja starpniecību. Pilnvara pārstāvim piedalīties un balsot sapulcē, izdodama rakstveidā un iesniedzama Biedrības valdei.

7.3. Kārtējā biedru sapulce tiek sasaukta vienu reizi gadā – ne vēlāk kā līdz attiecīgā kalendārā gada 31. martam.

7.4. Ārkārtas biedru sapulce var tikt sasaukta pēc Biedrības valdes iniciatīvas, vai ja to rakstveidā pieprasa ne mazāk kā viena desmitā daļa Biedrības biedru, norādot sasaukšanas iemeslu.

7.5. Biedru sapulce tiek sasaukta, ne vēlāk kā divas nedēļas pirms sapulces izvietojot paziņojumu par sapulces sasaukšanu visās kāpņu telpās pie ziņojumu stendiem, kas atrodas kāpņu telpu pirmajos stāvos, publicējot informāciju par sapulces sasaukšanu Biedrības mājas lapā, ja tāda ir izveidota, kā arī nosūtot katram biedram rakstisku uzaicinājumu uz iesniegumā norādīto e-pasta adresi.

7.6. Biedru sapulce ir lemttiesīga, ja tajā piedalās vairāk nekā puse no biedriem.

7.7. Ja biedru sapulce nav lemttiesīga kvoruma trūkuma dēļ, trīs nedēļu laikā tiek sasaukta atkārtota biedru sapulce, kas ir tiesīga pieņemt lēmumus neatkarīgi no klātesošo biedru skaita, ar nosacījumu, ka tajā piedalās vismaz divi biedri.

7.8. Biedru sapulces lēmums ir pieņemts, ja par to nobalso vairāk nekā puse no klātesošajiem biedriem. Lēmums par statūtu grozījumiem, Biedrības darbības izbeigšanu un turpināšanu ir pieņemts, ja par to nobalso vairāk nekā divas trešdaļas no klātesošajiem biedriem.

7.9. Katram biedram sapulcē ir viena balss, neatkarīgi no tā īpašumā esošo dzīvokļa īpašumu un/vai nedzīvojamo telpu skaita un lieluma. Biedram nav balsstiesību, ja biedru kopsapulce lemj par darījuma noslēgšanu ar šo biedru vai prasības celšanu, vai lietas izbeigšanu pret konkrēto biedru.

7.10. Biedru kopsapulces ekskluzīvā kompetencē ietilpst:

7.10.1. grozījumu izdarīšana statūtos;

7.10.2. Biedrības valdes locekļu un revīzijas institūciju locekļu ievēlēšana un atsaukšana;

7.10.3. lēmuma pieņemšana par Biedrības darbības izbeigšanu, turpināšanu vai reorganizāciju;

7.10.4. sūdzību izskatīšana par Biedrības valdes darbu un lēmumiem;

7.10.5. biedru, kā arī citu ēkas dzīvokļu un/vai nedzīvojamo telpu īpašnieku, kuri nav Biedrības biedri, regulāro un vienreizējo maksājumu apmēru un iemaksu termiņu noteikšana, lai segtu nepieciešamos izdevumus, kas saistīti ar ēkas, tās komunikāciju un iekārtu remontu;

7.10.6. gada pārskata apstiprināšana;

7.10.7. Biedru kopsapulce izlemj tikai tos jautājumus, kas iekļauti biedriem izziņotajā biedru kopsapulces darba kārtībā.

7.11. Biedru kopsapulci vada Biedrības valdes priekšsēdētājs, ja biedri neievēlē citu sapulces vadītāju. Biedru kopsapulces gaitu protokolē biedru kopsapulcē apstiprināts protokolists. Protokolu paraksta sapulces vadītājs un protokolists.

8. Izpildinstitūcija

8.1. Biedrības izpildinstitūcija ir Biedrības valde, kas sastāv no astoņiem valdes locekļiem.

8.2. Biedrības valdes locekļi no sava vidus ievēlē Biedrības valdes priekšsēdētāju, kurš organizē Biedrības valdes darbu un vada Biedrības valdes sēdes, un viņa vietnieku, kurš pilda Biedrības valdes priekšsēdētāja pienākumus Biedrības valdes priekšsēdētāja prombūtnes laikā.

8.3. Biedrības valde pārzina un vada Biedrības lietas. Tā pārvalda Biedrības mantu un rīkojas ar tās līdzekļiem atbilstoši statūtiem un biedru kopsapulces un dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem.

8.4. Biedrības valde ir tiesīga izlemt visus jautājumus, kas nav ekskluzīvā biedru sapulces kompetencē, tai skaitā un ne tikai:

8.4.1. uzkrājumu fonda administrēšana un regulāra atskaitīšanās par fonda uzkrājumu un izlietojumu;

8.4.2. izskatīt biedrības biedru ieceres šo statūtu 2.1. apakšpunktā minēto mērķu īstenošanai;

8.4.3. plānot un organizēt iepirkumu procedūras un dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanu šo statūtu 8.4.2 punktā minēto pasākumu īstenošanai;

8.4.4. sadarboties ar uzņēmumu, ar kuru noslēgts pārvaldīšanas un apsaimniekošanas līgums, kā arī izskatīt sūdzības par uzņēmuma, ar kuru noslēgts pārvaldīšanas un apsaimniekošanas līgums, darbību vai bezdarbību;

8.4.5. daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu īpašnieku un Biedrības biedru vārdā lemt un saskaņot  veicamos pasākumus un remontus, kuri pārsniedz nelielo remontdarbu izmaksas, bet nepārsniedz 5,000.00 EUR (pieci tūkstoši euro), ieskaitot pievienotās vērtības nodokli, un iekļaujami daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekotāja izrakstītā sniegto pakalpojumu rēķinā, atšifrējot veiktos pasākumus un remontdarbus;

8.4.6. lemt jautājumu par apkures sezonas uzsākšanu vai pārtraukšanu.

8.5. Pamatojoties uz biedru kopsapulces vai daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, Biedrības valde ir tiesīga Biedrības vārdā slēgt dažāda rakstura līgumus par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu, parakstīt vai saskaņot ar izvēlēto pārvaldnieku līgumus ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem, lemt jautājumus par pakalpojumu sadārdzinājumu un minēto līgumu grozīšanu, iesniedzot rakstisku pamatojumu par pieņemto lēmumu daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu īpašniekiem, tai skaitā arī dzīvokļu/nepadzīvojamo telpu īpašnieku vārdā lauzt augstāk minētos noslēgtos līgumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu.

8.6. Biedrības valde ir tiesīga sniegt rakstisku saskaņojumu visu daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu īpašnieku vārdā par esošo dzīvokļu īpašumu sadalīšanu pa daļām vai apvienošanu ar citu dzīvokļa īpašumu, un citas tiesības rīkoties ar sev piederošo dzīvokļa/nedzīvojamo telpu īpašumu un tā kopīpašuma daļu, ja tiesības ir apstiprinātas ar Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, kas ir pieņemts LR normatīvajos aktos noteiktā kārtībā.

8.7. Visiem Biedrības valdes locekļiem ir pārstāvības tiesības. Biedrības valdes locekļi ir tiesīgi pārstāvēt Biedrību kopīgi ar vismaz vienu citu Biedrības valdes locekli.

8.8. Biedrības valdes loceklis pilda savus pienākumus bez atlīdzības.

8.9. Biedrības valde ir lemttiesīga, ja tās sēdē piedalās vairāk nekā puse no Biedrības valdes locekļiem. Biedrības valde lēmumus pieņem ar klātesošo valdes locekļu vienkāršu balsu vairākumu. Balsīm sadaloties līdzīgi, izšķirošā ir Biedrības valdes priekšsēdētāja balss. Biedrības valdes sēdes tiek protokolētas. Protokolā obligāti ieraksta pieņemtos lēmumus, par katru lēmumu norādot katra Biedrības valdes locekļa balsojumu „par” vai „pret”. Biedrības valdes sēdes protokolu paraksta visi klātesošie valdes locekļi. Biedrības valde ir tiesīga pieņemt lēmumus bez sēdes sasaukšanas, ja visi Biedrības valdes locekļi rakstveidā nobalso par lēmuma pieņemšanu.

8.10. Biedrības valde ved Biedrības biedru reģistru, kurā norādīts katra biedra vārds, uzvārds, personas kods, dzīves vieta (juridiskajām personām – nosaukums, reģistrācijas numurs, juridiskā adrese un juridiskas personas pārstāvības pamatojumu apliecinošus dokumentus), tālruņa numurs un e-pasta adrese.

9. Revidents

9.1. Biedrības finansiālās un saimnieciskās darbības kontroli veic revidents, kuru ievēl biedru sapulce uz trīs gadiem.

9.2. Biedrības revidents nevar būt Biedrības valdes loceklis.

9.3. Revidents:

9.3.1. veic Biedrības mantas un finanšu līdzekļu revīziju;

9.3.2. dod atzinumu par Biedrības budžetu un gada pārskatu;

9.3.3. izvērtē Biedrības grāmatvedības un lietvedības darbu;

9.3.4. sniedz ieteikumus par Biedrības finanšu un saimnieciskās darbības uzlabošanu;

9.4. Revidents veic revīziju biedru sapulces noteiktajos termiņos, taču ne retāk kā reizi gadā.

9.5. Biedru sapulce apstiprina Biedrības gada pārskatu tikai pēc Revidenta atzinuma saņemšanas.

10. Biedru nauda un mērķa ziedojumi

10.1 Biedrībā netiek noteikta un biedri nemaksā biedru naudu.

10.2. Vienu reizi gadā Biedrības valde biedru kopsapulcei iesniedz finansiāli – saimnieciskās darbības atskaiti par iepriekšējo periodu, kā arī apstiprina Biedrības gada pārskatu un tās pielikumus.

10.3. Biedru sapulce apstiprina Biedrības valdes sagatavoto nākamā gada budžetu, tajā skaitā iekļautos paredzamos ienākumus un izdevumus.

10.4. Biedrības rīcībā tiek nodots daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu īpašnieku izveidotais uzkrājumu fonds, ar tiesībām lemt par tā izmantošanu, ja tādas tiesības ir apstiprināta ar daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, kas pieņemts LR normatīvajos aktos noteiktā kārtībā.

10.5. Uzkrājumu fondu daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu īpašnieki veido, iemaksājot Biedrības norādītajā norēķinu kontā veicamos uzkrājumus, kuru apmaksas kārtība un apmērs noteikts ar daudzdzīvokļu ēkas dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, kurš pieņemts LR normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

10.6. Mērķa ziedojums ir brīvprātīgs maksājums Biedrības administratīvo izdevumu segšanai, izdevumu, kas saistīti dzīvokļu īpašnieku konkrētu ieceru īstenošanu, vai lietu nodošana Biedrības valdījumā konkrētu ieceru īstenošanai.

11. Peļņas izlietošana

11.1. Biedrības ienākumu pārsniegums pār izdevumiem pāriet uz nākamo saimniecisko gadu. Līdzekļu pārpalikumu gada beigās nevar izmaksāt biedriem. Ienākumu pārsniegums pār izdevumiem izmantojams vienīgi uzkrājumu veidošanai daudzdzīvokļu ēkas šo statūtu 2.1. punktā noteikto mērķu sasniegšanai.

11.2. Par zaudējumu segšanu lemj biedru kopsapulce likumā noteiktajā kārtībā.